يعد الاستثمار العقاري من أحد الأنشطة التجارية التي تختص باستثمار الأموال من أجل تحقيق الربح المادي للمستثمر، وفي السنوات الأخيرة ازداد إقبال الكثير من المستثمرين على السوق العقاري لما يتميز به عن غيره من مميزات تجعله جاذباً، نظراً لأنه من أقل الأنشطة التجارية خطورة بالإضافة كون العقار ثابتاً يمتلك صفة دائمة تجعله يواجه موجات التضخم المالي وتقلبات سوق الأسهم، كما أن الاستثمار العقاري يدر دخلاً سنوياً ثابتاً بجانب إمكانية ارتفاع قيمة العقارات بالتالي يحقق أقصى قدر من الربح ، و ايضاً لا يقتصر على تجاره المحترفين فحسب بل يمكن لفئة كبيرة من المجتمع توليد دخول جيدة عن طريق الاستثمار العقاري،أما بشكل مباشر وذلك بشراء عقار قائم أو بناء عقار ثم إعادة البيع، أو المشاركة في أحد صناديق الاستثمارات العقارية، لذا ينظر إليه الكثيرين على أنه من أفضل أنواع الاستثمارات.
وعلى الرغم من ذلك فأن الاستثمار العقاري يعد من أكثر الأنشطة تعقيداً وتداخلاً بين الكثير من المتغيرات التخطيطية والتمويلية والتشريعية، أيضاً نقص الخبرة في المجال العقاري والذي يعتمد عليه نجاح الاستثمار العقاري، لذا كان هذا المقال لمساعدتك في بدء استثمارك العقاري ببعض النصائح المفيدة، أولها يجب عليك المعرفة ببعض الأساسيات عن العقارات من حيث أنواعها (سكني- تجاري- صناعي) ومايجري عليها من عمليات بيع أو شراء أو تأجير أو رهن أو بناء،ثم الانخراط في السوق انخراطاً كاملاً لمدة نص سنة على الأقل كمتابع فقط للسوق بالإطلاع على العقارات المعروضة ومتابعة كافة الصفقات التي تتم وماهي الأسعار السائدة،كما يجب أن يكون لديك دراية تامة بالمخاطر المالية المرتبطة بالاستثمار العقاري قبل المغامرة فيه،ابدأ بالتعرف على مجموعة من أصحاب الخبرات أو المكاتب المتخصصة في السوق العقاري والذين لديهم المعلومات الموثوقة والخبرات الكافية لإمدادك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك،استثمر حسب قدراتك المالية فالاستثمار العقاري بطبعه هو استثمار طويل الأجل فيجب عليك دراسة وضعك المالي جيداً وتحديد قدراتك الاستثمارية المالية، ولا بأس بالاستعانة بخدمات التمويل العقارية الجيدة والتي تكون بفائدة محددة مدروسة جيدا، الاطلاع الدائم والمعرفةفالسوق يتغير والتسارع الذي يحصل فيه حالياً كبير جدا ويحتاج متابعة متواصلة، ضع خطة استثمارية مدروسة جيداً وأعمل بكل جد لتحقيقها، حاول جاهداً انتهاز وقنص الفرص للحصول على ربح سريع من عروض التجار أو المزادات عن طريق المحاكم و دوائر التنفيذ فالعقارات توفر العديد من الفرص الاستثمارية أكثر من أي نوع آخر من الاستثمار، يجب أن تمتلك خطط احتياطية مناسبة لتساعدك على تقليل المخاطرة وزيادة احتمالات تحقيقك الأرباح من الصفقات العقارية،اتبع النصيحة المشهورة لأحد أغنى رجال العالم ” لاتتبع الموضة الرائجة” وابدأ الاستثمار في المناطق الحديثة الواعدة والتي تقل رغبة الناس في الانتقال إليها في بادئ الأمر، ولكن مع التطور العمراني والكثافة السكانية تصبح تلك المناطق هي الأشد رغبة مع مرور الزمن مما يرفع أسعار العقار ضعفين وأكثر، نوع استثمارك العقاري فمن الخطأ الشائع وضع البيض كله في سلة واحدة فقد تستثمر مثلاً بشراء شقة ثم شراء محل أو مكتب تجاري ثم شراء فيلا ومن الممكن أن تكون في مدن مختلفة، فتنويع محفظتك العقارية يجعلها أكثر ربحية وأضمن عند تقلب السوق، من المستحيل أن ينجح مستثمر لا يمتلك روح المغامرة والمجازفة فيجب أن تتخلى عن خوفك وحذرك في بعض اللحظات للقيام ببعض الصفقات التي لا تحتمل التأجيل فالتردد عدو الاستثمار ولكن لا يعني أن تكون متهوراً بل القيام بالمغامرة مع العلم والثقة والادراك لما تقوم به، عليك أن تتمتع بالصبر والتفكير بالاستثمار على المدى الطويل فالصبر مفتاح النجاح في الاستثمار والمستثمر ينبغي عليه ألا يتوقع أرباحاً فورية، كما أن هناك الكثير من المفاتيح الاستثمارية الأخرى لست مضطراً لتقوم بها بمفردك بل يمكنك الاستعانة بالمستشارين الماليين المتخصصين لمساعدتك على اتخاذ القرار الاستثماري السليم ويمكن التواصل معهم عبر المواقع الالكترونية لبناء خطة استثمارية وتبادل الآراء حول الفرص الاستثمارية، وفي النهاية عزيزي القارئ لكي تكون مستثمراً ناجحاً سواء في السوق العقاري أو غيره تذكر دائماً ما جاء في المثل الهندي( من أراد النجاح في هذا العالم عليه التغلب على أسس الفشل الستة: النوم، التراخي، الخوف، الغضب
