يفسر خبراء اخرون الفقاعة العقارية كالتالي :
متى تحدث وكيف نكتشفها؟
عندما ترتفع أسعار العقارات ارتفاع متزايد لزيادة الطلب فتبدا المضاربات ويزداد الطلب وعند مرحلة ما يقل الطلب أو يثبت في حين ما زال العرض في زيادة مستمرة، مما يتسبب في الانخفاض المفاجئ والحاد في الأسعار، وانفجار الفقاعة العقارية. هكذا تحدث الفقاعة العقارية.
أسباب انفجار الفقاعة:
عندما تأتي تلك اللحظة التي يصطدم فيها العرض المتزايد للعقارات في السوق مع توقف أو قلة الطلب.
أحيانا ما تصل الأسعار إلى مرحلة لا يستطيع الناس بعدها الشراء، فيتوقف الطلب فتنخفض الأسعار بشكل مفاجئ وتنفجر الفقاعة!.
لماذا تزداد الاسعار؟
طبقا للعرض والطلب هناك طريقتين لزيادة الأسعار، أن يزداد الطلب، أو يقل العرض، ولا يحدث مشاكل اذا زادت بشكل طبيعي.
وعندما تكون الزيادة بشكل غير طبيعي تبدأ المشكلة..
وبالرغم من ذلك أحيانا ما يزداد سعر العقارات عن قيمتها الحقيقية في السوق بدون حدوث فقاعة، وذلك إذا ازداد العرض بشكل مدروس متناسب مع الطلب على العقارات، مما يمنع الانخفاض المفاجئ للأسعار.
واقع السوق الأن :
زيادة المعروض من الوحدات الحكومية والخاصة بصورة كبيرة،مع انخفاض الطلب وإرتفاع جنوني في الاسعار، وهنا تكمن الأزمة،
لذلك اتجه عدد كبير من شركات التطوير العقاري إلى إلغاء مقدمات الحجز وزيادة فترات السداد، وإلغاء فوائد الأقساط، لجذب وتحفيز الطلب.
استعرضنا اليوم بعض اراء الخبراء في حالة السوق، ولنا موعد قريب نستعرض اراء اخرى، فإلى لقاء قريب
